苏州打响二线城市放松限购第一枪！专家：2024年或是限购全面放松重要一年

　　来源 华夏时报

　　网传消息显示，从1月29日开始，苏州开始全面放开限购，但市区新建商品住房办产证后限售两年的政策尚未取消。

　　1月30日下午，《华夏时报》记者致电苏州市住房和城乡建设局，但工作人员提供的部门电话一直无法打通。不过记者从苏州工业园区房地产交易管理中心获悉，目前在苏州购买120平米以下住房不再限购。而苏州于2023年9月发布的政策显示，120平米以下住宅最多可购置3套。

　　诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，相较广州对大户型住房限购进行松绑，苏州本次政策松绑力度更大，这其中传递出的信号意义相当明显。“苏州最新楼市政策，是根据自身市场情况而采取的措施，呼应了日前住建部发文所表述的’充分赋予城市房地产调控自主权’，因地制宜调整房地产政策。”

　　苏州六区取消限购

　　1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。苏州限购全面放开后，昆山、太仓、常熟不限售，苏州六区、张家港新房取得不动产证起2年内不得转让，全区域二手房不再限制转让年限。购房以后，在取得房产证之后的家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时不受转让年限制约。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进认为，不对购房资格进行审核，其实就是“完全放开了购房资格，取消了限购”。

　　当日，《华夏时报》记者致电苏州市住房和城乡建设局进行咨询，但工作人员提供的部门电话一直无法打通。不过记者随后从苏州工业园区房地产交易管理中心获悉，目前在苏州购买120平米以下住房不再限购。苏州于2023年9月发布的政策显示，120平米以下住宅最多只可购置3套。这也意味着，苏州限购全面取消。

　　克而瑞苏常区域总经理、克而瑞苏州房产测评首席分析师戈文问表示，苏州今天（1月30日）开始全面取消限购了。其实2022年9月苏州就要取消限购，但当时被叫停而带来限购取消“一日游”，这次住建部赋予地方自住权，苏州打响了二线城市政策（全面）放松“第一枪”。

　　公开资料显示，2023年以来，苏州持续积极优化房地产调控政策，各类政策“应出尽出、一松再松”，年内曾两次调整限购政策。

　　2023年4月，苏州规定，在相城、吴中以及高新区除狮山、横塘地区，外地户籍购买首套房条件由连续缴纳6个月社保，改为3个月，降低了外地人群的买房门槛；同年9月，苏州又提出，支持刚性和改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。不管是苏州户籍还是非苏州户籍，120平方米以下均可购买3套，120平方米以上不限购。

　　苏州持续优化楼市政策的背后，是其低迷已久的楼市。从成交状况来看，苏州房地产市场在过去一年仍处深度调整期。

　　据克而瑞苏州统计，2023年苏州市区商品住宅的成交面积为574万平米，同比减少13%；成交均价为27960元/平米，同比上涨7%，成交量缩价涨；二手房方面，2023年度成交量是新房的1.5倍，且千万级豪宅成交量同比大涨。但是整体挂牌量居高位，核心板块一二手倒挂基本消失，市场普遍以价换量，且以刚需为主导。

　　另据中指研究院数据，2023年，苏州市区新房供应515.4万方，同比下跌1.36%，成交面积589.5万平米，同比下跌20.57%。

　　与此同时，苏州楼市市场分化，中心区中高端、改善项目销售状况良好，但远郊楼盘销售仍较平淡。来自克而瑞苏州的统计数据显示，截至2023年12月27日，苏州市区商品住宅成交套均面积达131平米，商品住宅套均成交面积明显呈增加趋势；截至2023年12月27日，苏州成交总价在1000万元以上的新房为1505套，环比增加了49.45%。

　　各地楼市加强调控自主权

　　在业内人士看来，限购政策全面放松，将会对苏州市场带来一定的提振作用，但新政效果仍有待观察。

　　中指研究院苏州分院高级分析师金珂向《华夏时报》记者分析指出，苏州此次开放限购，一方面与近日江苏省政府报告所提及的“一城一策”调整优化房地产政策、支持盘活存量土地，有力有序有效消化存量商品房等相呼应，另一方面也可以打开需求端，对苏州吸引更多外来人才产生一定的积极作用，“且政策出台时间临近春节假期，人员流动大，或将带动楼市看房热度，为新一年房地产发展打下基础。”

　　克而瑞苏州则认为，2024年苏州市场仍处调整期，全年供求或将小幅下降。市场进入激烈的竞品质阶段。限价宽松将带动整体均价继续上涨，板块价格梯度拉大。低密土地供应量的增加，带动洋房、别墅类产品供应量的增加；楼盘的竞争全面转至产品力的竞争。而对于房企来说，产品力决定营销力。

　　受访人士同时指出，从1月26日住建部提出的“充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策”会议精神来看，接下来，苏州楼市政策仍然有可能持续调整，而其他二线城市也将跟进限购限售松绑政策。

　　“广州、苏州近期发布的新政充分说明，2024年取消限购是政策的亮点，是近期观察政策动向最需要关注的内容。”严跃进表示，这说明2024年是限购全面放松的重要一年，有别于2023年的局部放松逻辑。“这是重要的信号，也是我们近期观察其他城市、了解其他城市政策动向的非常重要的逻辑点。”

　　严跃进指出，具体来看，限购政策放松有三个路径：针对区域放松限购、针对物业户型放松限购、针对购房群体放松限购。区域放松主要包括市区郊区类似的放松、物业户型放松主要针对大户型小户型等的放松、购房群体方式主要包括针对本地户籍外地户籍购房群体放松。

　　中指研究院统计，近日，各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，如上海奉贤区、青浦区放松人才限购，广州放开120平方米以上住房限购，苏州全面放开限购等。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。

　　金珂判断，未来预计各地将继续优化需求端政策：“北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。”